關于在城區推廣商品住房“以舊換新”活動的通知（試行）

各會員單位：

根據襄陽市《關于進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》的通知，鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。經過研究其他兄弟城市的運作經驗，結合襄陽實際，經報請市住房和城市更新局同意，決定在城區推廣商品住房“賣舊買新”活動：

指導單位：襄陽市住房和城市更新局

主辦單位：襄陽市房地產業協會

參與項目：自愿參加活動的城區在售房地產開發項目

經紀機構：市場口碑好、新房銷售業績優良

參與人群：有意愿出售二手住房，并購買參與活動項目新建商品住房的業主。

活動時間：2024年8月1日—12月31日

希各項目踴躍報名，積極參與（具體方案附后，各縣市區分會可參照執行）。

襄陽市房地產業協會

2024年7月25日

附件：執行方案

襄陽市房地產業協會（簡稱協會）在襄陽市住房和城市更新局等部門的指導支持下，針對下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民，按照以舊換新業主舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電、金融服務等需求，組織產業鏈條各個環節相關服務商，提供服務和優惠，鼓勵和幫助有換房需求的居民以舊換新，從而更好的實現一、二手房市場梯度消費和聯動效應。

一、“以舊換新”服務主要分為以下五個步驟：

（一）項目申請入庫

入庫項目應該是產品質量優、市場口碑好、無重大投訴和不良記錄的樓盤，確保以舊換新居民“放心買房，買放心房”。并承諾給予以舊換新客戶提供額外優惠。

參與企業需拿出優質房源申請入庫，向協會提交項目相關資料，后臺審核通過后，在襄陽房地產信息網及湖北住房供應鏈平臺推送在售房源。

（二）換購客戶報名登記

有換購意向客戶在襄陽房協微信公眾號、襄陽住宅與房地產信息網、開發企業售樓部、合作的二手門店等多種渠道都可以進行報名登記，并由協會統一匯總建冊登記。由協會聯合開發企業和中介企業組成專家小組審核認定相關標準。

         （三）聯合推售舊房

入庫經紀機構應該是協會認可度高、市場口碑良好、無重大投訴和不良記錄的中介企業。

入庫經紀機構做到資源共享。使參與“以舊換新”計劃的舊房進入二手房平臺主要推送名單，以平臺流量的傾斜，增加曝光率，高效的提高房屋交易速度。

（四）選購新房

購房人需在參與活動的新建商品房樓盤庫中，選定房源，按規定流程辦理新建商品住房購買手續。

（五）履行合同

購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續，憑借商品住房認購協議到襄陽房協領取“賣舊換新”購房補貼認定單據，開發企業憑認定單據給予補貼或核減購房款。

二、相關支持

政策支持：《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

襄陽市《關于進一步做好支持剛性和改善性住房需求的通知》，對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，對已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補貼。

二手房交易可免費選擇存量房交易資金監管系統監管，疏通跨行辦理二手房“帶押過戶”政策堵點，全面推動二手房“帶押過戶”業務落地。

《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

房地產開發企業：對“以舊換新”購房居民購提供優質房源，并給予一定的額外優惠(此優惠跟其他優惠政策可同時享受）；

房地產經紀機構：對購房居民的舊房“全城推、優先賣”，部分中介門店免收賣方中介傭金；為以舊換新居民做好置業顧問，量身定做推薦適合的房源；

房地產租賃企業：對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度；

金融機構：組成商品住房以舊換新服務專班，為購房居民開通綠色通道；

裝修公司：免費為業主現場測量房屋，并提供一套新房裝修解決方案；

家居建材：為業主提供全套貴賓服務；

家電：為業主免費設計家電全屋配套方案，提供全程貴賓服務。

三、換房人參與流程

2.房協官網“以舊換新”活動界面