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      關系保交房、個人房貸,最新政策要點匯總

      2024-05-20 10:10
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      央行:推出四項政策措施


      一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計將帶動銀行貸款5000億元。


      二是降低全國層面個人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

      三是取消全國層面個人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限,實現房貸利率市場化。


      上述首付比例、房貸利率政策調整后,各地可因城施策,自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限,也可不再設置利率下限。


      四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整后,五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%,可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。



      住建部:讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子


      要將保障購房人合法權益作為根本出發點和落腳點,堅持市場化、法治化原則。保交房涉及廣大人民群眾的切身利益,我們將堅持以人民為中心的發展思想,多措并舉、分類處置,打好商品住房項目保交房攻堅戰,防范處置爛尾風險,推動項目按時保質交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對窮盡手段仍然無法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。


      自然資源部:支持地方以合理價格收回、收購閑置存量住宅用地

      自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施,支持地方政府從實際出發,酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閑置存量住宅用地,幫助企業解困。同時,促進土地節約集約利用,防范化解風險,助力房地產高質量發展。主要是兩條線:一條線是嚴格依法處置閑置土地,另一條線是加大對存量土地盤活利用的支持力度。具體的政策亮點,可以簡要概括為以下三個方面:


      • 一是支持企業優化開發。主要是要消除開發建設障礙,合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任,允許企業按照程序合理調整規劃條件和設計要求,更好地適應市場需求。


      • 二是促進市場流通轉讓。主要是發揮土地二級市場作用,支持預告登記轉讓和“帶押過戶”,鼓勵轉讓或者合作開發。


      • 三是支持地方以合理價格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則,以合理價格收回閑置土地,用于保障性住房建設。允許地方采取“收回—供應”并行方式來簡化程序,辦理規劃和供地手續,更好地提供便利化服務。


      央行:支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房


      由人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則,向城市政府選定的地方國有企業發放貸款,支持以合理價格收購已建成未出售的商品房,用作保障性住房。這個政策的要點有以下幾點:


      • 第一,保障性住房再貸款規模是3000億元,利率1.75%,期限1年,可展期4次,發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款,可帶動銀行貸款5000億元。


      • 第二,所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房,對不同所有制房地產企業一視同仁。按照保障性住房是用于滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則,嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準。


      • 第三,城市政府選定地方國有企業作為收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務,不得是地方政府融資平臺,同時應具備銀行授信要求和授信空間,收購后迅速配售或租賃。


      • 第四,自愿參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素,自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產企業與收購主體平等協商,自主決定是否出售。21家銀行按照風險自擔、商業可持續原則,自主決策是否向收購主體發放貸款。


      上述政策,近期人民銀行將出臺正式文件,這個文件是《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》。


      國家金融監督管理總局:對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁,應貸盡貸


      一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求,對不同所有制房企和房地產項目一視同仁,按照市場化、法治化原則,合理評估,積極予以支持。


      • 建立綠色通道。要求銀行優化貸款審批和發放流程,適度下放審批權限,加快放款速度,在項目準入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨管理,允許單列授信額度。同時,也要制定盡職免責的具體細則,對于基層行和相關員工已按照要求勤勉盡職的,以及因不可抗力因素導致貸款發生風險的,予以免責。


      • 做到應貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風險的前提下,可以采取新增貸款、存量貸款展期,以及發放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配,要覆蓋項目建成交付的資金缺口,推動項目竣工交付,切實保障購房人的合法權益。


      • 對“白名單”項目單獨建賬核算,封閉運作管理,項目間資金不混同,項目資金嚴禁挪作他用,確保資金用于保交付。商業銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向,與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監管賬戶,確保項目資本金、貸款發放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監管賬戶辦理?!鞍酌麊巍表椖康念A售資金監管賬戶應開立在主辦銀行。


      住建部:分類處置住房項目,不讓違法違規者“金蟬脫殼”


      城市政府要按照市場化、法治化原則,指導項目開發企業制定“一項目一策”處置方案。市場化就是把符合條件的項目,或者可以采取市場化措施完善條件的項目,納入“白名單”給予融資支持,推進項目建設交付。法治化就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序,該破產的破產,該重組的重組。處置中要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個過程中,要堅決依法查處各類違法違規行為,不讓違法違規者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。


      央行:將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理


      2023年人民銀行設立了租賃住房貸款支持計劃,支持濟南、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。一年多來,試點在8個城市有序落地,商業可持續的租賃經營模式初步形成,為消化存量住房發揮了積極作用。統籌考慮政策銜接,將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,將在全國范圍全面推廣。


      來源:中國政府網

      編輯者:admin

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